Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie ihre absolute Ruhelage in den hofseitigen Bereichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 18 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, jeweils ca. 18 m² groß, die sich ideal als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und garantieren somit höchste Wohnqualität. Bereits der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Durch die Ost- und Westausrichtung profitiert die Wohnung von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag hinweg.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:
- Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche mit Whirlpool und Badewannenfunktion
- Waschbecken, Pissoir, WC sowie Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine im Badezimmer
- Moderne, energiesparende Brennwerttherme (auf aktuellem Stand)
- Hochwertige Sanitärausstattung und gepflegte Oberflächen
Die Kombination aus moderner Technik und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst beliebten und aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
- U4 Margaretengürtel – ca. 10 Gehminuten
- Matzleinsdorfer Platz (Schnellbahn) – ca. 15 Gehminuten
- Eichenstraße (Straßenbahn & Badner Bahn) – unter 5 Gehminuten
- Autobus 59A in 3 Gehminuten
- Preissteigerung in den nächsten Jahren: Zukünftige U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße" – in wenigen Gehminuten erreichbar!!!
Besonderheiten auf einen Blick
- 4. Liftstock – helle Wohnräume
- Ruhige Hoflage der Schlafräume
- Ost-/West-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung
- Luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche
- Moderne, energieeffiziente Heiztechnik
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Starkes Wertsteigerungspotenzial durch U2-Ausbau
Fazit
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Licht und Lage legen.
Kontakt
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Links
https://www.wien.gv.at/margareten/
https://www.mkr-rc.at/de/wiener-gemeindebezirke/margareten/
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
